Prix des terres
Le marché foncier rural
Le marché foncier rural en Guadeloupe : Évolution et tendances en 2022
Après une augmentation importante en 2021 en raison du rattrapage des dossiers non traités pendant la crise sanitaire, le nombre de ventes se rapproche en 2022 des niveaux habituels, avec près de 770 transactions concernant 1 400 parcelles.
Les zones géographiques qui concentrent la majorité des opérations sont la Grande Terre (52%) et le Nord Basse-Terre (29%). Situées en zone littorale ou proches des principales agglomérations, les communes les plus dynamiques en termes de projets de vente sur le marché foncier sont Le Gosier, Sainte-Anne, Petit Bourg et Le Moule.
Six communes ne disposent pas de PLU approuvé au 31 décembre 2022. La situation a peu évolué par rapport à l’année précédente mais ne semble pas être un frein aux transactions sur les communes concernées.
Si le nombre d’opérations est stable, les surfaces échangées se développent très fortement en 2022 : 1 300 ha. En conséquence, la surface moyenne des parcelles vendues progresse (+13%), à 0,59 ha en 2022, contre 0,52 ha en 2021. Cette tendance reflète la progression des ventes de parcelles mixtes qui combinent zonage urbain et zonage rural.
Le prix moyen des terres agricoles en Guadeloupe est contenu entre 5 000 et 6 000 euros/ha. Les écarts de prix entre les biens les plus importants sont constatés sur la zone Sud Basse-Terre et Côte sous le vent.
PRIX DES TERRES AGRICOLES
| Région agricole | 2022 | Évolution 2022/2021 |
| Sud Basse-Terre et Côte sous le vent | 5 000 | – 9 % |
| Nord Basse-Terre et Côte au vent | 5 000 | -20 % |
| Grande Terre | 6 000 | 0% |
| Marie-Galante | 5 500 | 0 % |
Pour rappel, ces indicateurs de prix de vente correspondent à des moyennes observées établies en collaboration étroite avec le Ministère de l’agriculture et de l’alimentation (SRISE) et publiées au Journal officiel dans le barème de la valeur vénale des terres agricoles.
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